Το ενεργειακό πιστοποιητικό κατατάσσει το κτίριο που επιθεωρείται στις ενεργειακές κατηγορίες συγκρίνοντάς το με ένα θεωρητικό κτίριο το οποίο έχει χαρακτηριστικά εξοικονόμησης ενέργειας υψηλών προδιαγραφών και συχνά αρκετά υψηλότερων από τις απαιτήσεις που ίσχυαν για τα κτίρια μέχρι το 2010 (έτος ισχύος του ΚΕΝΑΚ).
Το θεωρητικό κτίριο ανήκει στην κατηγορία Β, συνεπώς γίνεται κατανοητό ότι η κατηγορία Δ του ενεργειακού πιστοποιητικού δεν αποτελεί ένδειξη προβλήματος.