Συχνές απορίες για τις Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων

Ποια θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή και ποιες κατασκευές τακτοποιούνται;

Κάθε κατασκευή, είτε αυτή βρίσκεται εντός είτε εκτός σχεδίου πόλεως και είτε πρόκειται για πολυκατοικία, μονοκατοικία, επαγγελματικό χώρο, αποθήκη, πέργκολα κλπ, θα πρέπει να έχει κατασκευαστεί με την ανάλογη οικοδομική άδεια και σύμφωνα με τους όρους δόμησης και περιορισμούς χρήσεων της κάθε περιοχής. Αυθαιρεσία θεωρείται και η μη εξόφληση των ασφαλιστικών εισφορών της κάθε κατασκευής ή ακόμα κι αν υπάρχει η ανάλογη άδεια και έχει γίνει υπέρβαση αυτής είτε ως προς την επιφάνειά της, είτε ως προς τη χρήση της.

Οι υπερβάσεις που τακτοποιούνται περιγράφονται παρακάτω:

1. Υπέρβαση ΑΔΕΙΑΣ (Εντός όγκου).
2. Χώροι που η άδεια τους έχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί έως και 28.7.2011 και δεν υπήχθησαν στο Ν.3843/2010 ή στο Ν. 4014/11.
3. Χώροι που άλλαξαν χρήση σε σχέση με την οικοδομική άδεια.
4. Οι χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης εντός του περιγράμματός του.

Εντός εγκεκριμένου όγκου του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου είναι οι εξής:

• ημιυπαίθριοι χώροι
• πατάρια / σοφίτες
• πιλοτές
• υπόγειοι χώροι
• χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων
• χώροι – αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων
• διαμερισμάτωση

Β) Με υπέρβαση ΑΔΕΙΑΣ (Εκτός όγκου).

1. Υπέρβαση ΔΟΜΗΣΗΣ - περισσότερα από τα προβλεπόμενα τ.μ. του συντελεστή δόμησης.
2. Υπέρβαση ΚΑΛΥΨΗΣ - περισσότερα από τα προβλεπόμενα τ.μ. του συντελεστή κάλυψης.
3. Υπέρβαση ΥΨΟΥΣ - Δόμηση πάνω από το εγκεκριμένο ύψος της οικοδομής.
4. Υπέρβαση Ορίου Πρασιάς ή Οικοδομικής γραμμής ή Πλευρικού ορίου.

Οι χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης εκτός περιγράμματος (όγκου) του κτιρίου, είναι οι εξής:

• κλειστές βεράντες/μπαλκόνια
• δώματα
• σοφίτες με υπέρβαση ύψους
• επέκταση υπογείου/ισογείου
• προσθήκη ορόφου
• εξωτερικές κατασκευές (πχ αποθήκες)
• προσθήκη στέγης
• ξεμπάζωμα
• πισίνες
• BBQ
• περιφράξεις / πέργκολες

Γ) Χωρίς ΑΔΕΙΑ / Με Ανάκληση ΑΔΕΙΑΣ

Αν υπάρχουν προϋποθέσεις έκδοσης άδειας, με τη κατάθεση αίτησης και παραβόλου δίδεται 3 χρόνια περιθώριο για έκδοση οικοδομικής άδειας.